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汇艺蓝海湾商铺销售信息,汇艺蓝海湾商铺公寓多少钱~

2020-04-19 16:19:38浏览量(

汇艺蓝海湾
项目均价:12500元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1554) 楼盘地址:海南省东方市主干道琼西路东侧

汇艺蓝海湾商铺销售信息,汇艺蓝海湾商铺公寓多少钱~海南东方商铺 汇艺蓝海湾商铺投资回报率解析,东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态,汇艺蓝海湾地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。海南实行全域限购政策,海南东方商铺是否值得投资?!汇艺蓝海湾商铺不限购,汇艺蓝海湾商铺投资营收率分析,汇艺蓝海湾商铺仍然能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

东方汇艺蓝海湾

一、汇艺蓝海湾商铺配套

汇艺蓝海湾楼盘位于海南省东方市主干道琼西路东侧,绿化率40.09%,开发商是海南东方东汇置业有限公司,物业公司是三原物业,越来越多人去海南东方买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为东方的房子的便宜,先来了解汇艺蓝海湾限购政策。

1、汇艺蓝海湾房价:12500元/平方米

2、汇艺蓝海湾售楼处:400-0030-998(转1554)

3、汇艺蓝海湾楼盘地址:海南省东方市主干道琼西路东侧

4、汇艺蓝海湾周边配套:生活配套有中国邮政银行 (800米)中国银行 (1.1公里)中国建设银行 (4.2公里)中国工商银行 (1.1公里);周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV (1.8公里)金南国668 (1.5公里)阿伦故事酒吧 (1.5公里)唐古拉KTV (1.9公里);周边餐饮有川味香 (113米)巴渝人家 (1.1公里)川香阁食府 (306米)松涛鱼饭店 (556米)重庆万州烤鱼 (350米);周边商场有来利百货平价超市 (3.2公里)华海平价超市 (4.2公里)宝真连锁超 (5.2公里)阿庆嫂超市 (70米);医院配套有东方康平医院 (458米)东方市优抚医院 (1.1公里)福民门诊部 (230米)东方市中医院 (1.2公里);

5、汇艺蓝海湾商铺优势:东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

陈霞提醒:汇艺蓝海湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将汇艺蓝海湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,东方市民在购买汇艺蓝海湾商铺时应格外注意。

二、汇艺蓝海湾什么样的商铺能买卖?

1、汇艺蓝海湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、汇艺蓝海湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、汇艺蓝海湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、汇艺蓝海湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、汇艺蓝海湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,汇艺蓝海湾买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在汇艺蓝海湾火爆商铺投资的大局之下,如何择取汇艺蓝海湾优质商铺,获取人生财富呢?

汇艺蓝海湾商铺

1、注意汇艺蓝海湾公用分摊面积。

一般情况下,汇艺蓝海湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意汇艺蓝海湾返租承诺。

汇艺蓝海湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意汇艺蓝海湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买汇艺蓝海湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意汇艺蓝海湾内、外销商铺未并轨。

汇艺蓝海湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、汇艺蓝海湾商铺投资回报率讲解

东方汇艺蓝海湾商铺

般来讲,汇艺蓝海湾商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对汇艺蓝海湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,汇艺蓝海湾除了住宅投资,汇艺蓝海湾商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说汇艺蓝海湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

汇艺蓝海湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了东方的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2019 北方人有钱不一定能买得到东方房子!但是汇艺蓝海湾商铺不限购,2019 汇艺蓝海湾商铺投资建议!汇艺蓝海湾商铺销售信息,汇艺蓝海湾商铺公寓多少钱~供大家参考。。。

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