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鸿坤理想海岸什么样的商铺能买?鸿坤理想海岸买商铺注意事项!

2020-10-23 08:01:40浏览量(

鸿坤理想海岸
项目均价:7500元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1778) 楼盘地址:海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

鸿坤理想海岸什么样的商铺能买?鸿坤理想海岸买商铺注意事项!东方商铺 鸿坤理想海岸商铺投资受益率分析,东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。海南实行全域限购政策,海南商铺合适投资吗?!鸿坤理想海岸商铺不限购,鸿坤理想海岸商铺投资营收率解析,鸿坤理想海岸商铺仍然能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

东方鸿坤理想海岸

一、鸿坤理想海岸商铺房价

鸿坤理想海岸楼盘位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,绿化率45%,开发商是东方绿洲实业有限公司,物业公司是东方鸿坤瑞邦物业服务有限公司,越来越多人去海南东方买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为东方的房子的便宜,先来了解鸿坤理想海岸买房政策。

1、鸿坤理想海岸房价:7500元/平方米

2、鸿坤理想海岸售楼处:400-654-6680(转1778)

3、鸿坤理想海岸楼盘地址:海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

4、鸿坤理想海岸周边配套:生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里);周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)668酒吧(1.2公里)金虹会都KTV(2.8公里)鱼鳞洲自然风景保护区(5.8公里)滨海公园(5公里);周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)肯德基(3公里)桃园烧烤城(1.2公里);周边商场有来利百货平价超市(8公里)百家汇超市(3公里)万福隆商场(3公里);医院配套有东方市人民医院(5公里)东方市中医院(5公里)重庆第三军附属医院(3公里);

5、鸿坤理想海岸商铺优势:东方坐拥一线亲近内海水域,是西线最具升值潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

陈霞提醒:鸿坤理想海岸商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将鸿坤理想海岸商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,东方市民在购买鸿坤理想海岸商铺时应格外注意。

二、鸿坤理想海岸什么样的商铺能买卖?

1、鸿坤理想海岸房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、鸿坤理想海岸房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、鸿坤理想海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、鸿坤理想海岸商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、鸿坤理想海岸买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,鸿坤理想海岸买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在鸿坤理想海岸火爆商铺投资的大局之下,如何择取鸿坤理想海岸优质商铺,获取人生财富呢?

鸿坤理想海岸商铺

1、注意鸿坤理想海岸公用分摊面积。

一般情况下,鸿坤理想海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意鸿坤理想海岸返租承诺。

鸿坤理想海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意鸿坤理想海岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买鸿坤理想海岸铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意鸿坤理想海岸内、外销商铺未并轨。

鸿坤理想海岸商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、鸿坤理想海岸商铺投资营收率解读

东方鸿坤理想海岸商铺

般来讲,鸿坤理想海岸商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对鸿坤理想海岸商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,鸿坤理想海岸除了住宅投资,鸿坤理想海岸商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说鸿坤理想海岸商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

鸿坤理想海岸商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:东方楼市季节性非常强,资产化特征明显。东方楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.东方房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南东方房子有购房需求。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到东方房子!但是鸿坤理想海岸商铺不限购,2019 鸿坤理想海岸商铺投资建议!鸿坤理想海岸什么样的商铺能买?鸿坤理想海岸买商铺注意事项!供大家参考。。。

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