东方市民在购买东方·吉祥康郡商铺时应格外注意这些。海南东方商铺 东方·吉祥康郡商铺投资平均收益率分析，东方·吉祥康郡买房无论是旅游度假、养老还是投资，海南东方都是最好的买房选择，东方是一个让人来了就不想走的地方。海南实行全域限购政策，东方商铺还能升值吗？！东方·吉祥康郡商铺不限购，东方·吉祥康郡商铺投资平均收益率解读，东方·吉祥康郡商铺照样能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、东方·吉祥康郡商铺房价
东方·吉祥康郡楼盘位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，绿化率42%，开发商是东方正新实业有限公司，物业公司是开发商自身物业，越来越多人去海南东方买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为东方的房子的便宜，先来了解东方·吉祥康郡买房条件。
1、东方·吉祥康郡房价：7200元/平方米
2、东方·吉祥康郡售楼处：400-654-6680（转349）
3、东方·吉祥康郡楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层
4、东方·吉祥康郡周边配套：生活配套有万福隆，百佳汇，保真超市；医院配套有全国著名的重庆第三军医大学、东方现代医院、市中医院、东方市人民医院；
5、东方·吉祥康郡商铺优势：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。
陈霞提醒：东方·吉祥康郡商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方·吉祥康郡商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买东方·吉祥康郡商铺时应格外注意。
二、东方·吉祥康郡什么样的商铺能买卖？
1、东方·吉祥康郡房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、东方·吉祥康郡房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、东方·吉祥康郡房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、东方·吉祥康郡商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、东方·吉祥康郡买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，东方·吉祥康郡买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在东方·吉祥康郡火爆商铺投资的大局之下，如何择取东方·吉祥康郡优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意东方·吉祥康郡公用分摊面积。
一般情况下，东方·吉祥康郡商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意东方·吉祥康郡返租承诺。
东方·吉祥康郡返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意东方·吉祥康郡贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买东方·吉祥康郡铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意东方·吉祥康郡内、外销商铺未并轨。
东方·吉祥康郡商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、东方·吉祥康郡商铺投资受益率解析
般来讲，东方·吉祥康郡商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对东方·吉祥康郡商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，东方·吉祥康郡除了住宅投资，东方·吉祥康郡商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说东方·吉祥康郡商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
东方·吉祥康郡商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到东方房子！但是东方·吉祥康郡商铺不限购，2019 东方·吉祥康郡商铺投资建议！东方市民在购买东方·吉祥康郡商铺时应格外注意这些。供大家参考。。。
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