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东方海郡在一些买房问题中，东方海郡买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。东方海郡买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于东方海郡买房首付多少钱这个问题。
一、东方海郡首付多少钱？
海南东方海郡楼盘详情：东方海郡位于海南省东方市琼西路，开发商是海南东方建都置业有限公司，物业公司是暂无资料，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：70年，绿化率 41%，容积率2.78，楼盘规划面积47333.33平米，交房时间：预计2018年12月二期交房；东方海郡房价：13500元/平方米。
1、东方海郡1室1厅1卫售价：47㎡，首付约63.45万元（四成）。
2、东方海郡2室1厅1卫售价：37㎡，首付约49.95万元（四成）。
3、东方海郡2室1厅1卫售价：48㎡，首付约64.8万元（四成）。
4、东方海郡2室1厅1卫售价：51㎡，首付约68.85万元（四成）。
5、东方海郡2室1厅1卫售价：70㎡，首付约94.5万元（四成）。
6、东方海郡2室2厅1卫售价：65㎡，首付约87.75万元（四成）。
7、东方海郡2室2厅1卫售价：65㎡，首付约87.75万元（四成）。
8、东方海郡2室2厅1卫售价：77㎡，首付约103.95万元（四成）。
9、东方海郡2室2厅1卫售价：79㎡，首付约106.65万元（四成）。
10、东方海郡2室2厅1卫售价：92㎡，首付约124.2万元（四成）。
11、东方海郡2室2厅2卫售价：47㎡，首付约63.45万元（四成）。
12、东方海郡3室1厅2卫售价：48㎡，首付约64.8万元（四成）。
13、东方海郡3室2厅1卫售价：101㎡，首付约136.35万元（四成）。
14、东方海郡3室2厅2卫售价：49㎡，首付约66.15万元（四成）。
15、东方海郡3室2厅2卫售价：103㎡，首付约139.05万元（四成）。
16、东方海郡4室1厅2卫售价：51㎡，首付约68.85万元（四成）。
更多详细在售房源可致电：15298920468（海南王伟）进行咨询。
东方市房价走势还会涨，海南房地产合适买吗？2018年最新海南东方房价均价14260元/㎡，环比上月：↑2.06%。东方房子是保命刚需，资源稀缺，东方房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度。
二、东方能不能商业贷款买房？
1、东方海郡买房首付最低多少钱呢？东方海郡贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。
只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。
确定要买东方海郡房子的总价多少钱，东方海郡首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％ 。如果你手上的钱多于首付的40％ ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．
因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。
东方海郡首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。
东方海郡首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．
2、海南东方市是否能按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了东方的买房机会。未来，比如2年内，东方楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。
第一、商业贷款
省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。
首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。
二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。
三套：停贷。
省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。
第二、公积金贷款
公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。
月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。
年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。
东方海郡房地产优势：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。。。。
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