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东方花梨湾交完首付已是万事大吉?这些税费你交了吗?

2018-10-14 13:27:55浏览量(

东方花梨湾
项目均价:8500元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1703) 楼盘地址:东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

东方花梨湾房价多少?海南东方,风景优美,空气新鲜,海南东方花梨湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。东方花梨湾购房要交哪些税费,东方买房子别总盯着房价,东方花梨湾买房子税费不可忽视,东方花梨湾买套房子得多少钱?东方花梨湾最低多少钱?东方东方花梨湾购房预算怎么算?东方东方花梨湾买房要交哪些税费?东方花梨湾买套房子到底要准备多少钱?

东方花梨湾买房到底要准备多少钱?这个问题见仁见智,老辈人习惯凑够全款去买房,年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下,不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉,然而买房也不能单单只盯着首付款,还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

东方花梨湾买套房子得多少钱?

一、东方花梨湾买一套房子要花多少钱?

东方花梨湾买一套房子要花多少钱?对于购房者其实很想搞清楚这件事,这样心里才能提前做好预算,不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下东方花梨湾的价格及折扣~~

海南东方花梨湾楼盘详情:东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),开发商是海南东方龙城房地开发有限公司,物业公司是暂无资料,物业费1.5元/平米/月。产权年限:70年,绿化率40%,容积率2.0,楼盘规划面积840000平米,交房时间:2016年8月30日;东方花梨湾房价:8500元/平方米。

1、东方花梨湾1室1厅1卫售价:50㎡,约42.5万元。

2、东方花梨湾1室1厅1卫售价:56㎡,约47.6万元。

3、东方花梨湾1室1厅1卫售价:57㎡,约48.45万元。

4、东方花梨湾1室1厅1卫售价:87㎡,约73.95万元。

5、东方花梨湾2室2厅1卫售价:96㎡,约81.6万元。

6、东方花梨湾2室2厅1卫售价:99㎡,约84.15万元。

二、东方花梨湾买房预算表

很多打算东方花梨湾买房的人都会困惑,东方花梨湾到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,东方花梨湾买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

东方花梨湾买房预算表

1、估算个人资产和家庭的可支配收入:东方花梨湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算,如现有的资产有多少、家庭的收入如何,这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力:如果选择贷款的方式在东方花梨湾买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。

在东方花梨湾购房之前,首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行的要求:月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积:东方花梨湾房子没有最好的,只有最合适的。在挑选东方的房子的时候,只要根据自身的实际情况来选择,即使买了,也不会后悔。确定了大致的购买力后,就可以据此确定大致的东方房价区间了。

但是房屋面积也影响着东方花梨湾房子总价,所以,还需要确定好房屋的面积问题,换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口,和自身的情况来选择,太大了会造成浪费,小了又会让生活变得非常不适。所以,适宜很关键。

三、东方花梨湾买房要交哪些税费?

1、首付款:根据目前东方最新的政策,东方花梨湾买房的最低首付标准是3成,商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房,因为东方存在限购政策,在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供:交了首付后,剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种,公积金和商业贷款,二者利率不同,所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%,公积金则是3.25%。,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3、各种税费:税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金:公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%,但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费:有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费:新房肯定需要添置新的家电、家具,如果是毛坯房还必须装修,这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

东方花梨湾税费

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四、东方花梨湾房子用途

第一、东方花梨湾养老购房指南:

1、生活:东方花梨湾日常柴米油盐的购买是否方便,这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题,所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市,方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院:东方花梨湾离最近的大医院要近,因为老年人的身体和年轻人不同,可能常常会出现一些头痛,感冒发烧之类的问题,还有的老人本身有着一些疾病,居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围,就算老人出现什么身体问题,都可以及时有效方便老人就医。

3、交通:东方花梨湾生活交通配套要完善,比如:飞机、动车、公交、打的等,保证每天日常出行的便利。

4、环境:小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高,这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套:游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

第二、东方花梨湾度假买房秘籍:

1、娱乐配套:度假是一种享受,东方花梨湾楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境:东方花梨湾是不是海景房,海景视野要好,一定要有完善的“防潮”设施,才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业:平时人不在海南时,也要有人帮忙打理,不然房子就会旧得特别快,特别丑。

4、天然浴场:喜欢海边游泳的朋友,在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场,因为在海南大部分海滩是浅滩,淤泥,礁石滩。

第三、东方花梨湾投资购房技巧:

1、地段:东方花梨湾是否有源源不断的在增加的配套,买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买,房价要涨。

2、产品:尽量选择品牌开发商,小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好,贵一点没有关系,好项目要涨,翻倍涨。

3、资源:东方花梨湾项目是否具有其它项目不具有的独特海洋,气候,环境资源优势。

4、产权:尽量选择70年产权的,不然后期手续费很高

小编建议:无论是出于什么目的在东方买房子,要做好购房前的准备工作,多和海南资深置业顾问沟通(15298920468王伟),他们手上的东方房子信息是最全的。其实,绝大多数的岛外置业者在海南东方花梨湾买房,,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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