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“物业有权锁业主水电”这一说法其实是不准确的。在正常情况下，物业管理公司没有权利直接锁业主的水电阀门。
因为水电是居民生活的基本需求，属于业主的私有财产。物业公司主要负责小区或物业项目的日常运营和管理，并无权干涉业主的私人生活。
如果业主存在欠缴物业费、公共能耗费等情形，物业公司可以与业主协商解决，例如通过法律途径来维护自身权益，但不能直接采取锁水电的方式。
如果物业非法锁住业主水电，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
物业有没有权利锁水井房和电表房
物业没有权利锁水井房和电表房。根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向醉终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，物业无权锁闭这些设施，因为它们属于小区全体业主共有。
如果物业未经业主同意擅自锁闭水井房和电表房，这种行为是违法的。业主有权要求物业立即停止侵权，并赔偿由此造成的损失。同时，业主也可以向当地物业管理部门投诉，要求其介入调查并处理此事。
物业有权锁业主水电吗
物业无权锁业主水电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，供水人和供电人当然享有停水停电的权利。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向醉终用户收取有关费用。也就是说，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。
因此，即使业主未交物业费，物业也无权直接锁业主的水电，更应区分不同情况对待：
1. 如果业主仍不履行义务，物业应通知业主催缴物业费。
2. 如果业主仍不履行义务，物业应采取合法手段来催收物业费，如通知业主委员会协助催收、向法院起诉等。
3. 对于物业管理区域的供水、供电等设施设备，如果业主大会或业主委员会的决定与物业服务合同及业主之间的约定相冲突，物业应告知业主大会或业主委员会，由他们来依法决定如何行使权利。
总之，物业无权锁业主水电，但物业有权催缴物业费并要求业主履行相关义务。
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