上个物业遗留问题新物业要管吗，前物业遗留问题怎么办

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“上个物业遗留问题新物业要管吗”这句话的意思是，在上一任物业公司离职或被解聘后，关于之前物业管理的遗留问题（如未解决的服务纠纷、设施损坏、业主投诉等），新接手的物业公司是否需要承担处理责任。这通常取决于合同条款、相关法律法规以及问题的性质和严重程度。一般来说，新物业有义务了解并处理这些遗留问题，以确保服务的连续性和业主的权益不受损害。然而，具体责任的划分可能需要依据相关法律法规和具体情况来确定。

前物业遗留问题怎么办

前物业遗留问题是指在物业管理服务合同终止后，原物业公司未解决的问题和遗留的纠纷。这些问题可能涉及公共设施维护、环境卫生、安全隐患、费用结算等方面。为了解决这些问题，可以采取以下步骤：

1. 沟通协商：

- 与前物业公司进行沟通，了解问题的具体情况。

- 双方可以协商制定解决方案，明确解决问题的时间表和责任分配。

2. 查阅合同：

- 查阅与前物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于问题解决的条款。

- 确定哪些问题是合同约定的责任范围内应解决的。

3. 成立工作组：

- 可以由业主委员会、社区工作站或者业主代表组成工作组，负责协调解决问题。

- 工作组需要定期召开会议，跟进问题解决进度。

4. 法律咨询：

- 如果沟通协商无果，可以咨询专业律师，了解相关法律法规和维权途径。

- 律师可以帮助分析问题的法律性质，提供专业的解决建议。

5. 政府介入：

- 如果问题涉及公共利益或需要政府部门介入，可以向当地政府相关部门反映情况。

- 政府部门可能会要求前物业公司解决问题，或者提供相应的支持和协助。

6. 业主大会：

- 召集业主大会，让业主集体讨论解决方案。

- 通过业主大会的决定，可以统一行动，增强解决问题的力度。

7. 法律诉讼：

- 如果其他方式都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。

- 向法院提起诉讼，要求前物业公司履行合同义务或赔偿损失。

8. 证据收集：

- 在整个过程中，要注意收集相关证据，如书面沟通记录、照片、视频、合同文件等。

- 这些证据在后续的法律程序中可能会起到关键作用。

9. 更新物业合同：

- 在问题解决后，建议更新或重新签订物业服务合同，明确新的责任和权益。

10. 预防措施：

- 为避免类似问题再次发生，可以制定新的物业管理规定和标准。

- 加强对新物业公司的监督和管理，确保其能够认真履行合同义务。

解决前物业遗留问题需要耐心和坚持，通过合理的途径和方法，维护业主的合法权益。

上个物业遗留问题新物业要管吗

当物业遗留问题出现时，是否由新物业接管取决于多个因素，包括问题的性质、相关合同条款以及业主大会的决策等。

1. 问题性质：

- 如果遗留问题涉及公共安全、公共秩序等紧急情况，或者问题严重影响到业主的正常生活，那么可能需要立即采取行动来解决，新物业的接管可能是必要的。

2. 合同条款：

- 根据与原物业公司签订的物业服务合同，是否有相关的条款规定了在何种情况下新物业公司接管，这是需要仔细审查的。

3. 业主大会决策：

- 通常情况下，业主大会有权决定由哪家物业公司继续提供服务。因此，在决定是否更换物业时，应召开业主大会进行讨论和投票。

4. 法律法规依据：

- 在某些地区，可能存在特定的法律法规要求，在处理物业遗留问题时必须由原物业公司或政府指定的机构来负责，而不能随意更换物业。

5. 新物业公司的承接能力：

- 新物业公司接手时也需要具备相应的承接能力，以确保能够妥善处理遗留问题，并得到大多数业主的认可。

综上所述，是否由新物业接管并不是一概而论的，而是需要综合考虑上述各个因素来做出决策。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体和专业的指导。

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