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东方市房地产限购吗?东方不限购商品房有哪些?

2020-10-21 08:00:10浏览量(

摘要:东方市房地产限购吗?东方不限购商品房有哪些?外地人如何在海南买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了东方限购政策完全讲解,想在东方买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!

东方市房地产限购吗?东方不限购商品房有哪些?东方买房无小事,因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以东方买房时要注意的事项有很多~海南东方限购政策有哪些?北方人怎么样在东方市买房,面对这些疑问,海南王伟为大家汇总了东方限购政策概括讲解,想在东方买房的北方人不妨先来了解一下!

一、东方买房条件

东方属热带季风海洋性气候,长夏无冬,年均温度24—25℃,海南东方度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。“候鸟”买房是为了养老,主要是东方气候。那么,“候鸟”老人在东方购房政策是什么?

东方购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、东方限购政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在东方购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南购房条件详细解析

东方这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。东方的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,那么,海南东方买房子限购吗?以下是海南买房条件概括讲解:

2018年4月22日:海南全域限购政策

东方限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,东方房产升值潜力逐渐被人看好,加上东方购房门槛会越来越高,东方房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在东方买房?

海南东方房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在东方房价有小幅度的增长。那么,海南限购后如何在东方买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买东方不限购房产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。东方公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来海南度假和投资的人群。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子,如今东方购房门槛会越来越高,东方房源将会越来越少。

四、东方市不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。建议大家在购买东方公寓之前,一定要了解一下房屋的价格问题,留意一下房屋整体的采光。以下小编精心整理了东方公寓排行榜,仅供参考!

东方公寓

1、椰子洲岛: 楼盘地址:三亚市海棠湾13# 14# 15#地块(海棠湾洲际酒店旁)。

2、波溪丽亚湾: 波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号,物业公司是文昌汇银物业服务有限公司。

3、翡翠经典花园: 翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁),产权年限70 年。

4、华天美地: 华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)。

5、海口万达广场: 海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处,生活配套有大型购物中心(在建)、大型娱乐中心(在建)、时尚商业步行街(在建)。

6、天源海景: 天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ,楼盘亮点,天源海景依海而建,近海而又不临海,给人一种湿润而不会潮湿的环境感受,适合度假养生。整个小区8栋公寓楼,均采用通透户型设计,便于采光和空气流通。。

7、伟业莱茵半岛: 伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛,物业公司是海南金旅居物业服务有限公司。

8、中南·林海间: 中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,生活配套有80%森林覆盖率,养生配套。

9、春阳江城国际: 春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县),物业公司是春阳物业管理公司。

10、中铁澳洲城: 中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段,周边餐饮有鱼湘馆(276米)重庆鱼馆(374米)广亚酒楼(954米)蛮有味湘菜馆(874米)。

东方公寓优势:东方公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;东方公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:15298920468(电话同号)。。。

王伟结语:在海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。东方有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018东方购房政策,供大家参考。。。

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