房本年限不满二什么意思

房本年限不满二什么意思 海南东方新房，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税，满5年也是免征增值税及附加税，只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

满二跟满五的区别：

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-东方市购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。

1、看房：

1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人;

2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价：

1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对海南房价做出微调;

2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3、保存收据：

在东方买房过程中一定要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，东方市购房者付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

东方市买房优势：海南房子，东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。

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