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海南东方市房地产限购了吗?“候鸟”在东方买房条件是什么~

2020-05-05 08:00:06浏览量(

摘要:海南东方市房地产限购了吗?“候鸟”在东方买房条件是什么~“候鸟”老人怎么样在海南买房子,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了东方限购政策完全讲解,想在东方买房的北方人不妨先来了解一下!

海南东方市房地产限购了吗?“候鸟”在东方买房条件是什么~无论是旅游度假、养老还是投资,个人都觉得东方都是最好的选择,这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是:各位外地朋友到海南买房的时候,根据自身的判断和需求,勿盲目跟随。海南东方买房资格如何满足?外地人怎么样在海南买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了东方限购政策完全讲解,想在东方买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

一、东方购房政策

东方属热带季风海洋性气候,长夏无冬,年均温度24—25℃,东方的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。“候鸟”买房是为了养老,主要是东方气候。那么,外地人在东方限购政策是什么?

东方购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、东方买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在东方购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南买房资格综合解说

海南东方,风景优美,空气新鲜,海南东方有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。和国内其他城市不同的是,东方是旅居养老地产为主,那么,海南东方购房限购吗?以下是海南买房资格详细解说:

2018年4月22日:海南全域限购政策

东方限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,东方房产升值潜力逐渐被人看好,加上东方购房门槛会越来越高,东方房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在东方买房?

海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,东方房价一直都维持着稳定的上涨中。那么,海南限购后如何在东方买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买东方不限购新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。目前来说东方公寓酒店式公寓是比较受外地人喜欢一种,要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,就是这些优势,深受外地人的喜欢。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸,如今东方购房门槛会越来越高,东方房源将会越来越少。

四、东方不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。东方公寓是会升值的,不过在几年以后而不是现在,有的人目光比较长远,所以会选择东方进行投资,这样的话等到升值之后就可以赚钱,此外,也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了东方公寓排行榜,仅供参考!

东方公寓

1、半山和园: 半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,物业公司是暂无。

2、雅居乐金沙湾: 雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路,产权年限70年。

3、一品国际: 一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处,周边娱乐有椰子大观园(4公里)祝嘉故居(837米)八门湾红树林(18.4公里)。

4、恒大·海花岛: 恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛,物业公司是金碧物业有限公司海南分公司。

5、博鳌阳光海岸: 博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道(旅游中心接待区东北侧),楼盘亮点,博鳌阳光海岸采用半围合式建筑布局,户户观海,户户通透,户型丰富多样,住宅产品全部精装修,天然气入户,拎包入住!。

6、景通·椰景湾: 项目地址:海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角。

7、中州国际酒店: 中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),生活配套有海韵广场 (100米)百佳汇超市 (100米)中国人民银行陵水支行 (198米)。

8、国寿嘉园·逸境: 国寿嘉园·逸境位于三亚市海棠湾林旺南路,

9、天邑国际大厦: 天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道,

10、海航国兴城: 海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧,医院配套有海南省人民医院 海南曙光医院 海南省第五人民医院 ;

东方公寓优势:东方公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,东方公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。

陈霞结语:由于东方的房地产属于旅游地产,很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生,觉得在海南岛买房哪里都一样!最终就是看价格便宜,哪里便宜买哪里!如果楼盘盖在田野里远离市中心,地价就很便宜,所以他的销售价格也很便宜,很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买!东方有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018东方购房政策,供大家参考。。。

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