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【海南房地产秘籍】有贷款的房子可以卖吗

2020-04-25 20:09:25浏览量(

摘要:海南东方市,从原则上来讲,有贷款东方市房子还是处于抵押的状态,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的东方市房子的出售。1、转按揭:转按揭是指在借款

有贷款的房子可以卖吗 海南东方新房,如果你来过海南,看看东方的天,看看东方的白云,就一定有东方买一套房子的冲动。

有贷款的房子可以卖吗

从原则上来讲,有贷款东方市房子还是处于抵押的状态,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的东方市房子的出售。

1、转按揭:

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。海南二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、东方购房资金安排不同,在进行转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

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2、申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售:

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后再进行正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款:

房主可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,之后再办理更名过户的方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款,就不能再向银行申请贷款。

贷款房屋过户注意什么

1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租,东方购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人,东方购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋,东方购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

东方优质楼盘推荐

东方楼盘推荐

1、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,容积率1.13  。

2、麓鸣海: 均价15500元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处)。

3、东方山海湾: 均价价格待定元/㎡,东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁,绿化率40.60%。

4、东方锦绣蓝湾: 均价14000元/㎡,东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处,生活配套有中国建设银行(3公里)中国银行(3公里)中国农业银行(4公里)。

5、秀兰金月湾阳光海: 均价10000元/㎡,秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,医院配套有东方市板桥卫生院 3.6公里 东方市人民医院 43.5公里;

6、海东方: 均价22000元/㎡,海东方位于东方市滨海北区沿海地段,物业费公寓1.8,别墅3元/平米/月。

7、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧,周边商场有来利百货平价超市 (3.2公里)华海平价超市 (4.2公里)宝真连锁超 (5.2公里)阿庆嫂超市 (70米)。

8、东方·西海岸: 均价22500元/㎡,东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段,医院配套有东方市人民医院、源安隆药品超市、八所镇卫生院;

9、天源海景: 均价11000元/㎡,天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ,楼盘亮点,天源海景依海而建,近海而又不临海,给人一种湿润而不会潮湿的环境感受,适合度假养生。整个小区8栋公寓楼,均采用通透户型设计,便于采光和空气流通。。

10、东方海岸假日: 均价8500元/㎡,东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁,

东方养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;东方四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东方的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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