开盘和交房是什么意思 海南新房，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。
开盘的意思就是开发商拿到预售许可后可以进行房屋买卖了，那么这个时候开发商就会拿出一些房源出来卖，这个时候就叫开盘了。
交房的意思是房屋已经建成了，经过检验后可以交给买受人使用了，这时候开发商就会通知买受人来领取钥匙。
这两者的时间如果是从第一次开盘到交房的话一般是1到2年的时间，在东方市购房合同上开发商会写明是什么时候交房的。
一、各种收房资料要齐备：
东方市购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：
1、《建筑工程竣工备案表》。
2、房屋的质量保证书和使用说明书。
3、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
二、看交房日期是否逾期：
东方市购房者接到入住通知书后，首先应判抄断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是袭否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
三、和开发商共同验收东方市新房：
业主一定要和开发商共同验收东方市新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他东方市购房合同中约定的项目是否符合要求。
四、先验房再办理手续：
业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。
五、签收房文件时“留一手”：
东方市购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
东方市买房优势：海南东方购房，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
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