建筑面积和占地面积的区别是什么 东方市房产，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。
建筑面积跟占地面积区别是非常的大，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标，建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。
1、审核东方购房资格：海南新房签约的第一步是要审核东方购房者的资质，对东方购房者进行一个筛选。不同的城市对东方购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
2、签订认购书：符合东方购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式东方购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于东方购房者与开发商共同商议的结果，作用在于定下房源，表达东方购房意向。
3、签订东方购房合同：正式的东方购房合同签订的时候是要非常慎重的，东方购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑清楚。
4、与银行签订贷款合同：完成东方购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款东方购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成东方购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批东方购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、到房管局进行贷款合同备案登记：贷款完成之后，东方购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于东方购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6、办理过户手续：办理海南房产过户手续是东方买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程。
7、办理海南房产抵押权登记：该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款东方买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理海南房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止东方购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和海南房产市场交易。
海南东方楼盘卖点：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，东方市房地产。
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