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为什么买期房不买现房

2020-06-21 20:07:18浏览量(

摘要:东方市购房,1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,海南房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房

为什么买期房不买现房 海南东方市购房,东方四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

为什么买期房不买现房

1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,海南房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的东方市房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,东方购房者就有了大量的选择余地。

3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,海南房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

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买期房注意事项

1、审查房企资质:

买期房不同于买现房,买现房你还可以现看现买,但是买期房就不行了,因为期房还在建造中。因此买期房时,东方购房者最好选择高资质的房企,因为房企资质越高,其开发能力往往越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然。如果房企开发资质较低,就易出现烂尾楼。

2、是否允许销售楼房:

海南房地产行业虽然鱼龙混杂,但是,也是有国家相关部门在监管着的。也就是说,并非所有的开发商都有销售楼房的资格,因此东方购房者买期房时,一定要看其营业执照上是否允许销售楼房?如果开发商没有销售楼房的资格,那么东方购房者即便与之签了东方购房合同也是无效的。

3、别全款买期房:

当然了,这一般都是有钱人在东方买房时会这样做,毕竟一般东方购房者都是没钱全款付清的。一般来说,如果你选择全款东方买房,开发商往往会给予很大的优惠,对此,买现房时不妨为之,但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房,那么东方购房者难以维权。

4、找准买期房时机:

找工作需要寻找好的时机,东方买房同样也是需要找到一个好的东方购房时机,尤其是买期房,建议可在开发商已经动工的基础上去购买。此外,还可以到工地察看施工质量,从而做到心中有数,如果仅凭设计图就去买期房,那么东方购房者很可能吃大亏。

5、别轻易签预售合同:

在购买期房的时候,开发商为了留住东方购房者,于是往往会对你说,签订预售合同吧?对于预售合同,东方购房者一定要认真研究合同的条款,尽量为自己争取更多的利益与保障,同时,由于期房延期交房的可能性很大,所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

6、退房退款条件:

买现房,你可以不约定退房条件,毕竟现房大多都是看过实房的,但是买期房就一定要约定退房条件了。由于期房的不确定性因素太多,比如房屋质量、楼盘规划、住房面积,所以东方购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件,并体现在预售合同中,从而保证自己的权益。

东方优质楼盘推荐

东方楼盘推荐

1、东方海岸假日: 均价8500元/㎡,东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁,绿化率0.4%。

2、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处),医院配套有乐东301联体医院;

3、天源海景: 均价11000元/㎡,天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ,产权年限70年。

4、东方天涯驿站: 均价6300元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,周边娱乐有三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心。

5、东方壹号华府: 均价12000元/㎡,东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面,医院配套有精科牙科所 东方康平医院;

6、金港海岸: 均价23800元/㎡,金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。

7、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),绿化率40%。

8、东方·碧海云天: 均价元/㎡,东方·碧海云天位于东方市滨海北路,物业费1.50元/平米/月。

9、东方天涯驿站: 均价8000元/㎡,位于东方市三月三广场旁。

10、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧,周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV (1.8公里)金南国668 (1.5公里)阿伦故事酒吧 (1.5公里)唐古拉KTV (1.9公里)。

东方升值潜力:东方房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,东方房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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