哪些二手房不能进行买卖 海南房子，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、已经出租的房屋，可能无法入住。
按照买卖不破租赁的原则，即使海南房子已经卖掉，海南新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
2、没有东方市房产证的海南房子，无法过户。
东方市房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，没有东方市房产证的海南房子是不能进行转让。购买此类海南房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。
3、未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效。
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套海南房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，海南购房者只能退房。
4、违规搭建的房屋，无法过户。
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，海南购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
5、在农村集体土地上兴建的房屋，没有东方市房产证。
农民在集体土地上建造的房屋没有东方市房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，海南购房者权益将得不到法律保障。
6、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户。
过户之后海南房子才是海南购房者的，在此之前海南房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此海南购房者需要承担巨大风险。
7、已经列入拆迁公告的房屋。
对于此类房屋，东方房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效。
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，海南购房的承担其自身的海南购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与海南房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么海南房价可能就高一些，买家交税费，海南房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
东方市买房。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。
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