签购房合同时要注意什么？ 海南东方市购房，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。
（一）出卖人必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的东方房地产。
（二）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订东方房地产买卖合同，其东方房地产买卖行为由其法定代理人代为进行；单位东方买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
（三）东方房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
东方房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的东方房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的东方房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对东方房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
（四）东方房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同的内容必须合法。
如果海南购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买商品房的过程中，签订海南购房合同可以说是最重要的一步，因海南购房合同要对房屋交付以及违约责任等方面都要约定清楚，在发生海南房产纠纷时，海南购房合同也是非常重要的证据之一，因此，人们在签订海南购房合同时一定要谨慎，如果对海南购房合同中的某些内容不太了解时，要及时向海南房产方面的专家律师咨询，避免掉入了开发商的海南购房陷阱。
海南新房。。。海南东方买房优势：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。
海南签购房合同时要注意什么？此文由臻房小谈编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/news/133046.html
