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海南二手房指南:lpr定价基准划算吗

2020-08-17 20:08:28浏览量(

摘要:海南东方市新房,lpr定价基准划算。就目前近几期的趋势看,利率呈现下降趋势,所以换成lpr是划算的,不过需要注意的是一旦选定就不能更改,为此也存在将来较长时期利率上升的风险。贷

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lpr定价基准划算吗

lpr定价基准划算。就目前近几期的趋势看,利率呈现下降趋势,所以换成lpr是划算的,不过需要注意的是一旦选定就不能更改,为此也存在将来较长时期利率上升的风险。

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贷款利率参考lpr后对个人有啥影响

个人业务主要涉及到房贷。相对于对公贷款而言(lpr带动利率下降,可降低企业融资成本),个人按揭贷款受东方房地产调控影响较大,短期内利率降低的概率低。举例来说,个人房贷是浮动利率定价,贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)【浮动比例确定,贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%,原方式下贷款利率为5.335%(4.9%*1.1)。如果新增按揭贷款业务按照lpr定价,利率不下调,那么上浮比例升高为12%。

在新机制下,房贷利率=lpr*(1+12%)【假如上浮比例12%,当然这个比例受到东方房地产调控影响。如果调控从严,上浮比例还会上升】。上浮比例确定后,按揭贷款一般根据lpr一年一调。如果lpr下行,那么贷款利率将下降,也能节省一部分利息。有银行人士反馈,如果lpr变化比较大,商定后也能半年一调。

对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下,房贷利率=贷款基准利率*(1+10%)(假如上浮比例10%),大多一年一调。现在面临的问题是,按揭贷款期限长达20-30年,往后贷款基准利率基本不用了,也就是贷款基准利率不变。

实际上从2018年10月到现在贷款基准利率基本没变,但是市场利率是有变化的。举例而言,2018年十年期国债收益率从4%下行到3.2%,下行了80BP,但因为贷款基准利率没变,按揭贷款利率也没变(贷款人受损)。当然,期间也有市场利率上升、贷款利率未变的年份(贷款人受益)。对于按揭贷款业务,因为涉及面广,可能将原来的贷款基准利率转为lpr。这样,存量按揭贷款利率也会随着市场利率的变化。如果今年转过来,因为MLF有下调的可能,存量业务贷款人将会受益。


东方市买房优势:东方房地产东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市最早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。

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