房管局认可的退房理由有哪些 海南房地产，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？
1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，东方市购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，东方市买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与东方市买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，东方市购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计：开发商未经东方市购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，东方市购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
1、提出退房申请：在东方市购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，东方市购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括东方市购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在东方市购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还东方市买房人已经支付的全部房款，并且负责办理东方市买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替东方市买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部东方市购房款返还给东方市购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自东方市买房人发出退房通知后第16日至东方市买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向东方市买房人支付违约金。
东方房产。。。海南东方买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。
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