东方市新房东方市房产证到手多久才可以卖出去

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东方市新房东方市房产证到手多久才可以卖出去 海南房子，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

1、限售情况下出售，要按所在城市的限售政策规定的年限来确定，比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。

2、不限售情况下出售，东方市新房东方房产证到手后就可以卖出去，但是这种情况下交易税费会比较高。东方二手房过户时会产生契税、个税和增纸税，增纸税税率为5.6%。计算下来税额是比较高的，但如果东方市房子在满两年或是满五年后出售的话，可以节省一些税费。

满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

东方市房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同。比如，东方市房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。

所以，这就是海南购房者在选购东方二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”东方市房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的东方市房子，可以享受税费优惠政策，可以帮海南购房者省下了不少钱。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的东方房产：以契税票填发日期或东方房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房：有三个时间：东方房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的东方房产：继承东方房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的东方房产：直系亲属之间赠予的东方房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的东方房产：可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的东方房产：遗失补证、破损换证的东方房产可以按照原东方房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南楼盘

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