顶账房为什么便宜 东方市房产信息网，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。
顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给东方购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的东方市房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事。
顶账房就是开发商在东方市房子盖成后，可能欠包工头或是卖材料的钱，就用东方市房子做为钱顶给他，这样开发商就不用给现钱，有时顶的东方市房子都不是好的东方市房子，但顶出去时都按正常价给，无论怎么样开发商都能挣到钱，如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的，但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦，把以买这种东方市房子时一定要注意。
1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。
建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案才能将东方购房风险降到最低。
2、了解顶账方看是否有权转让债，是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议)，做好合同审查。
3、务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
4、了解开发商是否有其他债务争议，看东方市房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地东方房产管理部门查阅东方市房子的东方房产登记状况。
5、一般顶账房贷款的金额会比较少，比如东方市房子顶账方卖给东方购房人200万，当时顶账是150万，你需要先把50万给顶账方，然后那150万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里150万买的东方市房子，然后根据150万的东方市房子再银行做贷款，因此东方购房的时候，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。
6、如果是购买的东方市二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。在司法实践中，东方购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
8、根据大数据的统计，因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多，判决的结果也不尽相同，建议遇到纠纷咨询专业律师。
东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，海南东方市房地产
顶账房为什么便宜此文由臻房小奚编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/news/140098.html
