【海南房产攻略】定金不能无条件退款，其他三金可以？

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定金不能无条件退款，其他三金可以？ 海南买房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

无论买东方市新房或海南二手房，我们不容易理解东方购房合同中的四金。海南买房涉及的四金为定金、订金、认筹金、诚意金。定金受法律保护，可以有条件退款，后三项可以无条件退款。东方购房者签订任何条款时要看清楚。

1、定金

在合同订立或在履行前支付一定数额的金钱作为担保。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金不能退：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

定金可退情形：收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

东方购房者与发展商就房屋买卖意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，普遍做法是约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保履行的作用，也不能证明合同成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

3、认筹金

“认筹”是东方购房者表现出海南买房的诚意，并通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，东方购房者可以获得房屋的优先购买权，在东方房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的东方购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果东方购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给东方购房者。但“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

4、诚意金

即意向金，主要体现在中介与海南买房和卖房双方签定的合同中，法律上没有诚意金说法，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自利益往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。

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