海南农村不动产登记条件是什么

农村不动产登记条件是什么 东方楼盘，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

1、农村不动产登记需要权利主体合格。申请人为房屋的权利人。有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法。

2、经过公告、听证，利害关系人没有异议。法律、法规规定的其他条件。办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。

3、对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。农村不动产登记需要由于历史原因未进行工程竣工验收的，在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。

4、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。

我国对于物权采用的是登记公示制度，也就是说，必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权。因此，就海南购房活动来说，只有办理了不动产权证，才算得上是真正拥有了房屋所有权，这样一来，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

另外，在没有不动产权证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类东方房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它也就失去了变现、流转的能力。

关于上述的这一点，对于房主来说，就显得尤为重要了。因为，如果房主把东方房子租出去，那么，租客是可以以东方房子没有合法产权为由，不交房租，当然了，在法律上，也大多会站在租客这一边，所以，房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，海南购房人可能会钱房两空。

在实际生活中，海南购房者可能会遇到这样的情况：一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款，别说办不动产权证了，就连东方房子也有可能会被银行拍卖，用来还开发商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，东方买房人无法获得补偿款。

一般来说，没有办理不动产权证的房屋，即使海南购房者你交了房款了，但是，在实质上，东方房子还是属于开发商的。因此，如果遇到东方房子或所在土地被国家征用，那么，海南购房人是无法获得补偿款的。

4、若遭遇一房两卖，海南购房人维权难。

还有一种情况是：开发商跟你签订了海南购房合同，最后却把东方房子卖给了别人，还帮别人办理了不动产权证，写着别人的名字。当然了，在这种情况下，如果海南购房者你还能把钱要回来就不错了，更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

东方市买房优势：海南东方市房子，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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