东方赠送面积开发商有权收回吗

赠送面积开发商有权收回吗 海南东方市买房，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

开发商无权收回的，赠送面积通常是海南房子的是飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等，这些面积在房屋建筑面积计算中，本身就是计算半面积，或是不计入建筑面积的，这种情况下所称的“赠送面积”是不能被收回的，也不算是开发商赠送的面积。其他的赠送面积情况要注意在合同中约定清楚，避免开发商后悔。

1、签合同之后再交定金：

海南购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况：

海南购房者需要明白，赠送面积是一种促销方式，海南购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。

3、确认赠送的面积是否可以办理东方房产证：

有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入东方房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体东方房产享受同等商品东方房产待遇的。

1、花园：为了更快地销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给海南买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

2、地下室：地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了海南购房者一半的面积。

3、阁楼：很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。海南买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、飘窗：考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多海南购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大海南购房者越满意。

东方养老楼盘推荐

1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，医院配套有东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里)；

2、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于麓鸣海，开发商是海南艾德房地产开发有限公司。

3、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。

4、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，生活配套有90%的房子在家中客厅阳台就可以看海，小区的住户可通过景观步行道直达罗带河红树林市民公园、鱼鳞洲风景区。。

5、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边商场有宝真连锁超市东方店(1.4公里)骏达超市(1.2公里)维康明珠广场(1.5公里)东方尖峰商业大厦(1.9公里)。

6、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，项目地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁。

7、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，容积率1.8。

8、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

10、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于秀兰金月湾阳光海，开发商是秀兰集团。

东方升值潜力：东方房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，东方房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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