海南继承房产需要什么材料

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继承房产需要什么材料 海南东方房地产，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明;

2、被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具;被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明;

3、被继承人遗留的财产证明，如东方市房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等;

4、被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限;

5、被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱;

6、继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书;

7、继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书;

8、其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的东方房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、东方房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据东方房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：东方房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是 0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3、东方房地产继承过户税费：

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

法定继承人继承东方房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南东方市楼盘。

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