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首付买房怎么计算？买房的注意事项？ 东方新房，海南东方，风景优美，空气新鲜，海南东方有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现在海南买房对于大多数的人来说都是一件很重要的事情，所以在海南买房之前就要对海南买房的知识做一个了解。有的人海南买房会花了全部的金钱。也有人会选择贷款海南买房。只不过海南买房的注意事项是非常的多，在海南买房之前就要知道一些关于首付的问题，以免以后出现海南买房纠纷问题。下面，我们来了解下首付海南买房怎么计算？
首付海南买房怎么计算？
一、首付就是海南买房时按国家比例初次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
二、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的东方市房子，100平的东方市房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
三、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套东方市房子，首付不能低于总东方市房价的30％，例如要购买一套价纸100万元的东方市房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总东方市房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总东方市房价100万的东方市房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
海南买房的注意事项？
一、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！
二、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜狐查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的东方市房子！
三、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》
海南买房的问题一直都是非常的热门，因为海南买房中的陷阱比较多，如果是没有做详细的了解，那就很可能会买了不好的东方市房子。所以，在海南买房之前，就要了解清楚海南买房的注意事项，这样在海南买房的时候，才有可能买到好的东方市房子。当然，如果你是选择贷款海南买房的话，那就知道首付海南买房怎么计算，这样才能准确的计算出首付款，做好充足的准备。
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，东方二手房
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