什么是小产权？什么是大产权？它们区别是？ 东方房产信息网，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在东方购房的过程中，会遇到很多问题，其中重要的一点便是选择房屋类型，有的房屋是大产权，有的是小产权。那么究竟什么是大产权？什么是小产权？小产权和大产权有什么区别？想知道的可往下接着看！
一、什么是小产权？
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国东方房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
二、什么是大产权？
大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，东方购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为东方购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
三、小产权和大产权有什么区别
可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。
1、大产权房五证齐全
大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁海南房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
4、按局限性分
一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。
以上就是本文的全部内容了。其实小产权房存在的一个重要原因，就是它的价格非常便宜，给了很多无力海南买房但又有住房需求的人提供了一条海南买房捷径，但购买小产权房这类房屋是得不到法律和政策上保障的，且会存在着比较大的风险，因此购买小产权房这类房屋一定要谨慎。
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