安置房可以贷款吗？买安置房要注意什么？ 海南东方市二手房，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。
人们每天忙于工作就是为了给家人一个更好的生活，而东方市房子是踏进美好生活的基础。随着城市经济的快速发展，许多城中村已经拆迁，越来越多的人住进了安置房。有一些人迫于东方房价压力，准备购买安置房，那么，安置房可以贷款吗？买安置房要注意什么？
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房东方市房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、购买安置房能否申请贷款？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，东方市房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理东方市房产证；
2、东方市房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有东方市房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因东方市房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭海南买房的。
三、安置房交易注意事项
1、注意价格
大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但东方市房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、注意东方市房产证
安置房的土地性质如果是国有，就能办到东方市房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到东方市房产证。有东方市房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有东方市房产证就是小产权房，海南购房者也就没有东方市房产证，一旦房主反悔，海南购房者权益是得不到保护的。
3、注意产权共有人
不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
4、注意办理公证手续
在海南购房安置房的时候，海南购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。
尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类东方市房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。
东方市买房优势：海南东方房产网，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
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