海南什么是套内建筑面积？花钱购买的是什么面积

什么是套内建筑面积？花钱购买的是什么面积 海南楼盘，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

东方市买房可不是一件简单的事情，即便是很多东方购房者经历过东方市买房的过程，但是对于房屋也是一知半解。东方购房者购买东方市新房的时候，会看见售楼处标着套内建筑面积是多少，但是很多东方购房者都不太清楚这是什么意思，凭着自己的认知觉得是使用面积。以至于到最后收房的时候觉得面积不对，那么什么是套内建筑面积？东方购房者花钱购买的是什么面积？

什么是套内建筑面积

套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把海南房子里房间的面积加起来的面积。

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算包括：

1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内阳台建筑面积的计算包括：

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

东方购房者花钱购买的是什么面积？

东方购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。

实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。

海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，东方市二手房。

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