首套房贷款，什么是首套房 海南东方市房子，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？
海南房子现在已经成为了很多人结婚的必备品，是必须要买的东西，但是现在由于海南房子的价钱，全款海南买房对于很多家庭来说无疑是支付不出来的的，所以贷款海南买房就成为了很多家庭的首选方式，接下来大家就一起来了解一下首套房贷款怎么办理以及什么是首套房方面的问题。
首套房贷款
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率。
3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即东方市购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。
什么是首套房
1、第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套海南房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款海南买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外。
2、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米／人。
3、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算。但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明。
大家通过上面对于首套房贷款怎么办理以及什么是首套房方面的介绍，有没有对首套房方面的问题有一些了解呢？首套房无论是贷款还是首付方面都是比二套房要好一些，所以如果大家购海南买海南房子的时候不清楚自己是不是首套房，可以多多参考一些关于首套房相关的知识的。
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