购房合同抵押贷款，购房合同抵押贷款风险 海南东方房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
现在贷款的方式有很多，比如信用贷、保单贷款、公积金贷款、抵押贷款等等，其中抵押贷款肯定就是要把自己的东西作为抵押物给贷款公司，那么我们在购东方买房屋时候的海南购房合同怎样抵押贷款呢？海南购房合同抵押贷款有什么风险呢？接下来大家就一起来了解一下吧。
海南购房合同抵押贷款
1、抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人也就是放款方，但债权人不能够全部占有财产，不能够随意的进行处分的权利，以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。
2、借款人在法律上把自己的财产所有权以抵押的形式将其权利转让给银行，由此来获得银行的贷款，并且在债务人为能履行相应的义务的时候，债权人有优先受偿的权利。
3、其实设置抵押的目的，主要是为了保障债权人的合法权益，如果说在债务中债务人不履行债务的话，那么就可以以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押物必须是是以抵押人所有的实物形态为抵押的主体。
4、根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用海南购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
5、个人申请的贷款行为了规，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。
6、因为用东方房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明东方市房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。
如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，这个时候可以将海南购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了海南新东方市房子正在做按揭的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。
海南购房合同抵押贷款风险
1、开发项目的风险
开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成"烂尾"的现象，借款人购买并用来抵押的东方房产成了"空中楼阁";借款人购买的东方房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
2、银行方面风险
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
以上的文章为大家介绍的就是关于海南购房合同抵押贷款以及海南购房合同抵押贷款有什么风险方面的问题，海南购房合同虽然可以抵押贷款，但是也是有相应的条件的，并且使用海南购房合同来贷款也是有一定风险的，大家如果有海南购房合同抵押贷款的需求，还是要自己仔细的考虑一下。
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