海南光准备首付可不够 买新房这些钱你都要准备

打折TEL：18089828470

光准备首付可不够 买新房这些钱你都要准备 东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

在东方购房大军中，全款东方市买房的人是少数，大多数人都选择贷款东方市买房，这比拼尽全力凑够全款东方市买房可容易的多。但如果你也为东方市买房只付个首付就完事儿了那就太天真了！

开发商在销售房屋时也只告诉东方购房者所东方购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，东方购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？

一、契税

东方购房者契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人首次购买普通住房时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，实际税率为1.5%；购买二套住宅时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，按照12%执行（北上广深二套房不享受契税优惠）。

按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求东方购房者交房时预交契税。交房后东方购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

二、公共维修基金

东方购房者缴纳标准：各地不同，一般是东方购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费一般为：住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

保险费：大多数银行会要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司，费率各家保险公司不同。

东方购房者如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、交易手续费

手续费一般为2~6元/平方米（费用标准以各地政策为准、面积以实际测绘面积为准）。

六、物业管理费

东方购房者从收房日开算，以东方购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，东方购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定。

七、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

八、律师见证费

律师见证就是东方市买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，因此东方购房者可根据自己的需求来判断自己是否需要律师见证，如果需要就得准备这部分的费用。

各位东方购房者在东方市买房前一定要对相关的东方购房知识做了解，上面这些需要缴纳的费用数纸并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。

海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。

买房热线：18O89828470

海南光准备首付可不够 买新房这些钱你都要准备此文由臻房小滕编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/1853.html