改善置业要考虑哪些因素？以下这几点很重要 海南东方市房子，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
一般来说，海南购房者的年龄阶段不同，对于房屋的需求也是不同的。年轻人海南买房可以考虑买个小户型的房屋将就几年，等经济条件宽裕了再换大东方房子，而中年人大多都是从年轻人那个想法过来的，这个时候海南买房大多都是改善住房条件，那么改善置业要考虑哪些因素？
1、预算
海南买房时首先要考虑的因素就是预算。改善型需求海南购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此海南购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
2、配套一步到位
改善型需求海南购房者多数置业是为了改善居住环境，那就需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。
对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。
对于小区外配套，建议改善型需求海南购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者虽然目前配套设施不成熟但已经有配套规划的小区。
3、住房选择区域
一般来讲改善型海南购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域东方房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
4、开发商选择
改善置业的开发商要选择大品牌的，大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的东方房子。
5、后续生活费要备足
改善置业后续生活费要备足，要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。
6、功能分区合理划分
为了舒适的住房环境，改善型置业的房屋功能分区合理划分，在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、餐厅、卧室等。
客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像头次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。
7、物业服务
物业服务质量好坏直接影响居住舒适度，因此对于改善型需求海南购房者来说，在考察项目是否值得购买时，应选择物业公司服务质量过硬的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。一个好的物业服务对于后期居住以及出售都具有很大的好处。
8、对旧房的处理
对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是海南新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接海南买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。
东方市房子。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。
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