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海南买东方市房子要注意什么？海南买东方市房子的流程是什么？ 海南房价，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
东方房产交易的出现次数现在很多，但也就是因为这样，就导致了一些人觉得东方市买房是件很容易的事情，其实东方房产交易的流程不简单，而且其中细节多样，每一处细节都需要大家的注意，那么今天就让小编来为大家详细的介绍一下东方市买东方房子要注意什么？东方市买东方房子的流程是什么？
东方市买东方房子要注意什么？
1、知己知彼，百战不殆
实践中曾出现开发商利用集体土地开发海南房地产、开发商卷逃预售款和在预售海南房地产上设置抵押等情况，严重侵害东方购房人的权益。
为此，相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制，即开发商作为预售人，应当以书面方式向预购人明示事项，使预购人能够较为全面真实地了解商品房预售的信息，说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，东方购房者大可放心与之谈判。
2、看清“内部认购”的真面目
商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得海南房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来东方购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
东方市买东方房子的流程是什么？
1、要求海南房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限醉长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱醉好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、检查核实完以上情况后，并且看完东方房子无质量问题后，可以签订认购书。东方购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，东方购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品海南房价格成正比。
以上所描述的内容就是小编对于东方市买东方房子要注意什么？东方市买东方房子的流程是什么的总体介绍，再进行东方房产交易时，我们要去注意的事情有很多，尤其是流程中的某些细节，大家都要牢记才行，而具体的一个交易流程，在文中小编都已经详细的描述出来了，希望会帮到大家。
东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方市楼盘
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