东方市贷款买房需谨慎，别给自己太大的购房压力

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贷款买房需谨慎，别给自己太大的购房压力 东方市二手房，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

如今大多数的家庭东方市买海南房子都是通过贷款的方式购买的，贷款东方市买房其实就是一种提前消费的方式，有的朋友在办理贷款手续的时候，没有结合自己的经济情况综合考虑，就会给自己带来过重的海南购房压力，今天小编就来讲讲，贷款东方市买房的注意事项。

贷款年限如何选择？

有的朋友想节省一些贷款利息，就会选择较短的贷款年限，但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，一般月供不能超过收入的50％。

一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的，就是想贷长一点的时间也不行了。

哪些因素影响贷款办理？

1、个人征信

如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。

2、房屋的房龄

一些银行规定，东方市二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的东方市二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、房屋属性

一般而言，普通住在都是70年产权的海南房子，办理贷款受到的限制就没那么多，但是40年产权和50年产权的海南房子就不一样了，商住两用的海南房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。所以在东方市买房之前，一定要问好海南房子的属性。

4、贷款人的经济情况

大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

5、贷款人的经济情况

大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下贷款银行对此都有相关规定。当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

由于大多数的人在东方市买海南房子的时候都属于首次置业，没有过多的海南购房经验，也不清楚贷款东方市买房应该注意哪些问题，有不少贷款者在东方市买房贷款时，会发现自己东方市买房的贷款额度不够，从而不能够买下自己中意的海南房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

东方市房产。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

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