东方房产科普：东方市住宅和非东方市住宅究竟有何区别？ 东方市购房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
现在很多人所居住的东方房子都是住宅性质的房屋，但除了住宅之外，如今市面上还出现了许多非住宅。虽然住宅与非住宅仅仅差了一个字，可是这两者之间的区别还是很大的，那么住宅和非住宅究竟有何区别？让我们一起来探讨下。
一、什么是住宅？
住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。
二、什么是非住宅？
非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限为40年或50年。
非住宅比较常见的包括以下几种：
1、办公用房
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、仓库用房
仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
3、商业服务用房
商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
4、工业用房
工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
三、住宅和非住宅怎么判断？
界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。
四、住宅与非住宅的区别
1、购买条件不同
一般来说，东方购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响东方买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同
东方购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3、产权不同
住宅的产权是70年，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
4、落户及入校要求不同
在通常情况下，东方购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，还有的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入校手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
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