在哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？ 东方二手房东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？
海南购房者在海南买房的时候总是千挑万选，货比十几家。但是海南买海南房子不仅需要考虑开发商、价格、户型、地理位置等原因，还有一个很重要的因素，那就是物业。一个好的物业让你处处舒心，但是一个糟心的物业不仅让你的生活闹心，还让你的钱瘦的不明不白，那么在哪些情况下，业主可以拒交或少交物业费？
1、还未交房，物业费由开发商缴纳
还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳，业主可以拒交。业主缴纳物业费应该从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
2、没有签物业服务合同
大家都知道，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。
3、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
海南购房者出租房屋给租客，在双方没有特别约定的前提下，物业费一般由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
5、空置房可申请减免物业费
海南购房者验收房屋之后，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
如果物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
小编提醒各位海南购房者，在业主对物业不满意的情况下，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但最好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。
海南东方东方市房子。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。
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