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一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些 东方市买房，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
海南房子对于大多数朋友来说并不只是简单的海南房子，而是一个家的存在，有了海南房子才有家的感觉，所以很多朋友想要东方买房也并不是没有道理的，大部分朋友购买的海南房子都是一手房，对于一手房的契税收取也有相应的管理规定，那么一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些呢？
一手房契税怎么计算？
1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理东方房产证的费用。
2、交易手续费，住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡，二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同时还有营业税5．5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
3、一手楼只要交契税90平方以下的1％，90以上的1．5％，同时还要交维修基金，105元／平方。二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同时还有营业税5．5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
购买一手房流程有哪些？
1、在准备东方买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关东方房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是东方购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前东方市二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所东方购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的东方买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
以上就是一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些的全部内容，购买一手房的朋友一定要知道一手房的契税是怎么算的哦，这是大家在就缴纳契税的时候都会经历的，了解清楚了这些也可以提前先把需要缴纳的费用都计算一下，一手房契税的缴纳也是一手房购买过程中一部分。
东方买房优势：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛醉干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。，海南东方市房产
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