小产权房能转正吗？买小产权房有哪些风险？ 海南东方市房产，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
东方市房价在国家的干预之下还是处在高位，东方市买房对于绝大多数的人来说，依然是一件很困难的事情。有些人不管再怎么努力都买不起一套普通的商品房，所以这些买不起普通商品房的人只能将眼光放在其他地方了，比如：小产权房。购买了小产权房的人自然是希望它能够转正的，那么，小产权房能转正吗？买小产权房有哪些风险呢？
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
二、小产权房能转正吗？
小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，东方市购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，最关心的就是小产权房能否转正。2018年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。
也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
三、购买小产权房存在哪些风险？
1、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
2、拆迁赔偿少
小产权东方房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类东方房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
3、无法办理贷款
小产权东方房子没有东方房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿东方房子去银行做抵押，这在无形中加大了东方市购房人的资金压力，增加东方市购房风险。
4、房屋质量得不到保障
小产权东方房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
5、户口无法迁入
买了小产权房，东方市购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品东方市房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权东方房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权东方房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
海南楼盘卖点：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，东方房地产。
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