卖房的流程是什么？买房的流程和注意事项有哪些？ 海南东方市房产，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~
我们大家都知道，现在买卖东方房子是一件很常见的事情，不少人在海南买东方房子之后不久就会碰到想要卖房的情况，因为海南买房和卖房都是一件大事情，所以大家无论是在海南买房前还是在卖东方房子之前都要清楚的了解相应的流程和注意事项。那么，卖房的流程是什么？海南买房的流程和注意事项有哪些？
卖房的流程是什么？
1、双方议价
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为东方房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果东方市房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有东方市购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
5、房屋网签
东方市二手房出手之前要网签，这是海南房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去东方市房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
海南买房的流程和注意事项有哪些？
1、东方市购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
2、其次，要签订房屋买卖合同或东方市购房合同。在交款这个环节，东方市购房者应注意保存付款票据等资料。
3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
4、东方新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
以上即是小编给大家介绍的关于卖房的流程是什么以及海南买房的流程和注意事项有哪些的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。海南买房和卖房都是人生中的大事情，所以有关于海南买房和卖房的注意事项和流程我们要清楚的知道，否则容易出现问题。
东方市买房优势：海南东方市楼盘，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。
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