发生合同纠纷的原因是什么？海南购房定金合同纠纷类型有哪些？

发生合同纠纷的原因是什么？海南购房定金合同纠纷类型有哪些？ 海南房产，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

平时生活中的一些交易大家都不需要签订合同的，但是在交易海南房子的时候，大家就需要签订了合同，有的朋友因为对合同的情况或者东方购房的情况了解得不够仔细，就导致了在签订合同之后发生了矛盾，关于合同纠纷的情况，其实大家有必要来了解下发生合同纠纷的原因是什么？东方购房定金合同纠纷类型有哪些？

发生合同纠纷的原因是什么？

1、虚假广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并做出东方购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发纠纷。

2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为东方购房者办理权属证书，不仅直接导致东方购房者的东方购房目的不能实现，而且对社会稳定和东方房地产市场的发展危害甚大。

3、房屋面积缩水，短斤少两。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。

东方购房定金合同纠纷类型有哪些？

1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

2、交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3、房屋质量不合格。《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”迟延交付房屋。根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

以上就是发生合同纠纷的原因是什么？东方购房定金合同纠纷类型有哪些的全部内容，发生了合同纠纷大家不要和对方争吵，这样只会让事态更加严重，如果大家遇到的合同不知道怎么解决的话可以咨询有经验的朋友或者请律师来协助解决，相信大家也通过这篇文章对合同的情况又多了解了一点。

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