海南东方楼盘——出现面积误差能退房吗？不同计价有差别

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出现面积误差能退房吗？不同计价有差别 海南东方市购房，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

交房验房时要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。那么出现面积误差时该如何处理呢？出现面积误差确实是退房的原因之一，但并不是所有的面积误差都支持消费者退房，首先，房屋的计价方式就有不同。

一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易

通常来说，商品房的计价方法有两种，其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理：

1、面积误差绝对纸在3％以内（含3％）的

出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对纸在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给东方购房者。此时，如果东方购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对纸超出3％

面积误差绝对纸超过3％的情况下，又分为两种情况：一种是东方购房者选择退房。此时开发商需要在东方购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补东方购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。

第二种情况，如果东方购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对纸为3％的一个分界，东方购房者需要补出2．7平米的东方购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。

若实测面积为86平米，则87．3平米为绝对纸为3％的一个分界，开发商需要退还东方购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍东方购房款返还给东方购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

二、按套（单元）计价的房屋交易

根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，东方购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

这种东方购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在东方购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

东方市买房优势：东方市楼盘，东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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