购房有后悔药可吃：新房退房如何办理? 海南买房，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
东方买房不容易，退房更麻烦，现在一般的东方购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？下面本文详细解读海南新房退房手续如何办理。
常见的海南新房退房流程
一、东方买房人发出退房通知
东方买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；因东方购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
二、15天内办好各种手续
东方买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还东方买房人已经支付的全部房款，并且负责办理东方买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替东方买房人向贷款银行支付每月需支付的本金与利息。
三、开发商退还房款
开发商应当在东方买房人发出退房通知后，将全部东方购房款返还给东方买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自东方买房人发出退房通知后第16日至东方买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向东方买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房注意事项
一、保险退保手续不要忘
在东方购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其东方购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
二、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
三、定金双倍退还
根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是东方购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，东方购房者可获得双倍赔偿。
四、办东方房产证前退房更省事
业主最好是在东方房产证办完之前办理退房手续，如果拿到东方房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
东方买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。，东方房产网
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