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哪些人不适合提前还款?哪些人应该提前还款

2019-09-04 20:33:04浏览量(

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哪些人不适合提前还款?哪些人应该提前还款 东方房产信息网,东方这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。

哪些人不适合提前还款?哪些人应该提前还款

贷款海南买房是如今比较常见的海南买房付款方式,东方购房者贷款海南买房是迫不得已的事情,谁都不喜欢背负贷款几十年,提前还款是很多人都存在的想法。东方购房者在房贷还款一定的时间之后,如果自己手头有了一定的存款,会选择提前还款,但是提前还款不是谁都适合的,那么哪些人不适合提前还款?

哪些人不适合提前还款?

1、使用应急资金还款的人

虽然说欠钱不是一件好受的事情,但是如果是资金短缺、经济能力比较有限的东方购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

公积金贷款的利率是很低的,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

如果东方购房者选择的是等额本息还款,而且已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果东方购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人

即便是等额本金还款的东方购房者也可能不适合提前还款,如果东方购房者初期还款较多、压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

哪些人应该提前还款?

1、海南买房融资遇海南房价上涨的朋友

有些人海南买房不是为了自己住的,如果东方购房者海南买房是用于融资的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年海南房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以东方市房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

2、海南买房自住不愿负债的朋友

对于海南买房自住的人来说,如果是不愿意负债的人,追求无债一身轻,并且处于房贷还款初期的朋友,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款当时实行上浮利率的人

房贷利率不是一成不变的,受国家海南房地产政策变化影响,有些贷款人在东方购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少还点利息,相对而言比较划算。

以上就是小编对于哪些人不适合提前还款,哪些人应该提前还款的相关介绍,贷款海南买房对于东方购房者来说有很多好处,但是提前还款却不是那么容易的事情,不仅需要足够的资金,还需要对自己的条件和贷款有一个清晰的认识,而且很多银行对提前还款的要求都不一样,东方购房者在还款前可以先跟贷款银行咨询清楚。

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