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东方市商贷转公积金贷款的流程是什么?好不好?

2019-09-06 21:19:13浏览量(

摘要:东方房产,大家都知道公积金贷款的利率要比商业贷款低很多,不仅如此,公积金贷款的额度也要比商业贷款低,但是现在的东方房价很高,很多人无法提高首付比例,就只能选择商业贷款,但是商

商贷转公积金贷款的流程是什么?好不好? 海南东方房产信息网,如果你来过海南,看看东方的天,看看东方的白云,就一定有东方买一套房子的冲动。

商贷转公积金贷款的流程是什么?好不好?

大家都知道公积金贷款的利率要比商业贷款低很多,不仅如此,公积金贷款的额度也要比商业贷款低,但是现在的东方市房价很高,很多人无法提高首付比例,就只能选择商业贷款,但是商业贷款在还款达到相关要求之后是可以转成公积金贷款的,那么商贷转公积金贷款的流程是什么?商贷转公积金贷款好吗?

商贷转公积金贷款的流程是什么?

1、提交资料

办理商业贷款转公积金贷款之后,借款人需要确认自己符合商转公的条件,然后提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当借款人提交的材料通过审核之后,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,需要提供个人征信报告,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

借款人在通过银行的一系列审核之后,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

因为公积金贷款的额度要低于商业贷款,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

办理完成以上事宜之后,借款人就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时海南房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、海南房产解押、交接

最后,借款人需要把海南房产解压了,然后进行交接,一定要到原商业贷款银行办理海南房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成海南房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

商贷转公积金贷款好吗?

现在很少人东方市买房时可以做到一步到位,不少人未来都有改善住房的需求,但如果是二次贷款,公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力,甚至影响未来的东方市购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的东方市购房者,也不推荐办理商转公贷款。

以上就是关于商贷转公积金贷款的流程是什么,以及商贷转公积金贷款好不好的相关内容,对于东方市购房者来说,如果处于还款的初期,且没有提前还贷打算的话,是可以申请商业贷款转公积金贷款的,这样可以给东方市购房者节约很多东方市购房成本,比较公积金贷款的利率要低很多,即便是还款中转也要节约一部分资金。

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