海南还贷中的房子可以出售吗

还贷中的房子可以出售吗 海南东方市二手房，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

还贷中的东方市房子可以出售，但是会比较麻烦，可以有下面几种方式：

房主在出售房屋的时候，可以先和买方说明清楚，如果买家相信卖家的话，那就可以协商利用买家支付的房款来还清卖家剩余部分贷款，如果买家需要贷款东方市买房的话，也可以利用买家支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。东方二手房的首付金额大概在30％－40％，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销东方房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

房贷转按揭的方式在东方二手房交易过程中是比较常见的，这也是最为简单直接的一种方法，卖家在出售有贷款房屋的时候可以变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物。但是要注意的是，由于不同银行有不同的规定，也就是说不是所有银行都可以办理转按揭的，卖家在出售房屋之前可以先咨询清楚银行或者相关部门，以免在进行交易的时候出现差错。

很多人在缺钱的时候都会选择向银行借钱，而卖家也可以向银行申请其他贷款，用贷款来的钱结清房屋的剩余部分按揭。但是银行在发放贷款的时候都是需要抵押物的，也就是说卖家必须要有人行认可的抵押物才可以向银行申请贷款。

购买东方二手房的话，产权是靠东方市购房者自己去合适查询的，东方市购房者自己能够考虑到的因素有限，所以购买东方二手房的产权风险就比较大，购买东方二手房的话，东方市购房者要注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，根据相关规定，只有产权人才有权利出售东方市房子，如果是通过中介购买东方二手房的话，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

东方房产交易中不管是付定金还是交首付或者是尾款，每一笔资金的交纳都是存在风险的，而这些费用都不是小数目，所以东方市购房者要引起重视，资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。东方市购房者可以根据这一点来规避东方二手房交易中的资金风险，买东方二手房时一定要资金监管，除此之外，还有房屋交接的时候一些杂费的结算如果没有考虑到的话，也要算作是自己的损失了。

购买东方市新房都有可能会出现质量问题，更不要提已经使用过多年的东方二手房了，如果东方市购房者对于一些比较常见的东方二手房质量问题不了解的话，就很容易买到有质量问题的东方二手房。实地考察东方二手房时一定要认真核实房屋建筑情况，如房屋方位、户型、结构、朝向、装修和家居质量等等。

东方楼盘排行

1、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，生活配套有邮政储蓄银行 东方富耀农贸综合城 中国农业银行 建设银行。

2、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，楼盘卖点，秀兰金月湾•阳光海国际养生文化城是海南省重点文化产业秀兰金月湾阳光海。。

3、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，绿化率 41%。

4、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，容积率1.79。

5、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里)。

6、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，位于海南省东方市永安路（高铁站旁）。

7、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，医院配套有东方市人民医院、源安隆药品超市、八所镇卫生院；

8、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，产权年限70年。

9、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，绿化率40%。

10、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，容积率1.8。

东方年平均温度20~22℃，东方的夏季温度比其他市县更舒服，随着东方养老配套日益完善，东方房价将一路高涨。东方买房还是要早买。

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