购买商铺签订合同时需要注意什么问题 东方市房产，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、首先合同上需明确商铺的公摊面积是多少，一般商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对购买商铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，所以东方购房者可以选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在东方购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小的解决办法。
2、然后就是合同中有没有注明房屋的用途，看是否确实为商用。另外物业管理上也要注意，许多东方购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是东方购房者在购买商铺时极易忽略的环节。
3、商业物业的东方市房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
商铺地理位置如何选择1、要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。
2、商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。因此要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。
3、交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便，也给店铺带来流量。
东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。，海南东方房地产
购买商铺签订合同时需要注意什么问题此文由臻房小褚编辑，转载请注明出处！http://www.dongfang365.cn/zhinan/76603.html
