东方房产网dongfang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房攻略 > 东方房价 > 正文

海南买房知识点:网签和备案区别是什么?

2020-01-10 20:10:02浏览量(

摘要:海南东方市新房,在生活中网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法

海南买房知识点:网签和备案区别是什么? 东方市新房,东方四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

海南买房知识点:网签和备案区别是什么?

在生活中网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。

东方市购房者买的房屋最终实现合法存在,需要经过网签和备案两个流程。虽然两者的共同作用是防止一房多买,但还是存在本质上的区别。

可以从4个方面了解两者的区别,清楚了网签和备案的不同,才能更好的实现房屋买卖的合法性。

1、实际意义

网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。东方市购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和东方市购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向海南房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指东方市购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

2、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证,且东方市购房者也满足东方市购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与东方市购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果东方市购房者自身的东方市购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至东方市购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

4、办理流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经海南房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。


东方市买房优势:东方市房产网东方坐拥一线亲近内海水域,是西线最具升值潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

海南买房知识点:网签和备案区别是什么?此文由臻房小贺编辑,转载请注明出处!http://www.dongfang365.cn/zhinan/80642.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470