东方二手房过户后多久收到尾款

东方二手房过户后多久收到尾款 东方市新房，海南岛东方的房子都是无价的，东方的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

如果买方贷款东方买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完东方市房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款：出东方市房产证10-15个工作日(每个城区出东方市房产证的时间不一样;

3、国管公积金贷款：出东方市房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的东方市房产，一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款;贷款;商贷;公积金贷款;公积金;组合贷款

即：

1.买方全款东方市购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。

2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。

3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。

4.组合贷款最慢，可能需要4～6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款东方市购房的买方。

东方市买房优势：海南东方市楼盘，东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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