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海南二手房|2020起,东方买房应避开这3大楼层!

2020-01-26 20:04:13浏览量(

摘要:海南东方购房,对于许多人来说,海南购房是一件令人纠结的事情,因为这不仅需要与开发商斗智斗勇,而且还需要仔细考虑各种关键因素,包括东方房子的位置、房屋类型、周边环境等,以防意外掉入“坑

2020起,东方买房应避开这3大楼层! 海南东方二手房,东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进东方购房误区里。

2020起,东方买房应避开这3大楼层!

对于许多人来说,海南购房是一件令人纠结的事情,因为这不仅需要与开发商斗智斗勇,而且还需要仔细考虑各种关键因素,包括东方市房子的位置、房屋类型、周边环境等,以防意外掉入“坑”里,因此如何选择楼层是困扰买家的问题,许多海南购房者对于楼层了解的不多,那么,海南买房时有哪几个楼层需要避开呢

一、老旧小区的顶楼

为什么要强调老旧小区呢?

大多数老旧家属院没有电梯,这是很重要的一个因素,人都有变老的那天,天天爬步梯的感觉,没几个人能受得了。

还有,老旧小区的顶楼,一般防水、防晒、隔热等功能都很一般,年久失修,有的家属院的顶楼甚至被住户私自改成了“养殖场”、“植物园”,居住条件与高层不可同日而语。

如果现在贪便宜买了老小区的顶楼,未来5年时间,随着高层住宅进一步“侵蚀”老旧小区的市场,“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。

PS:装修顶楼的东方市房子有哪些注意事项?

1、注意隔热

夏季顶楼东方市房子受到阳光直射的时间长,强度大,室内的温度骤然升高,室内就没法儿待了。针对这种情况,在装修中我们应该在屋顶装上隔热板,或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植,绿植也是可以起到隔热的作用的,同时还能净化空气,是不是两全其美呢?

2020起,海南买房应避开这3大楼层,太多人都被忽悠了

2、做好防水必不可少

一般家庭只需要做好地面的防水就足够了,可是顶楼楼不同,在做好地面防水的同时,天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位,长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况,我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。

3、顶楼防盗同样重要

千万不要以为住在顶楼就完全不用担心被盗了,其实,小偷们的技术你是无法想象的,他们可以从楼顶上潜入你的家。另外,对于有小孩的家庭来说,装上防盗窗就格外有必要了,小孩子都有顽皮的天性,防盗窗可以有效的保护孩子的安全。

4、注意顶楼保温问题

顶楼住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能,屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层,因此,在装修前一定要重新做一层保温层,可以用石膏板来隔离,从而增强顶楼的隔热功能。

二、腰线层

简单来说,“腰线”就是装饰建筑外立面的一种“造型”,没有什么实质作用,分布的楼层也不固定,关键看楼盘是如何设计的。

如何辨认呢?在远处观察一栋楼,是窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分。

重点在于:假如你把东方市房子买到了腰线层下面,雨下的稍微大点,顺着阳台或窗户往下溜,假如你买到了腰线上面,常年的风霜雨雪,会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物,鉴于该层的特殊位置,一般业主很难做到彻底清理。

此外,现在的腰线很少是直接打上去的,而是后期“粘上”或“挂上去”的,比如大理石干挂,水泥预制打膨胀丝固定,或者泡沫上面沾一层涂料,用粘接砂浆贴上去。

这种建筑手法,就意味着腰线层不光会面临采光、渗水、堆积垃圾等问题,在最近几年开发商高周转的策略下,还极有可能会对建筑原材料“缩水”,长此以往,就不仅仅是降价的问题,甚至安全层面也会有隐忧。

三、特殊数字层

比如4楼、13楼、14楼,一般人肯定不会首选这些楼层,有的地方把14楼的电梯标注成13A,有的把18楼标注成17A,又把24楼标注成23A,放眼望去,密密麻麻的电梯按键都带有这种特色字母,让人哭笑不得。

坦白说,此类楼层是笔者不愿意谈及的,也一直对这种现象感到无奈,因为人们对特殊数字的顾忌,纯属是心理层面的因素,对一个“实用主义者”来说,别人眼中数字的好坏,是没有任何影响的。

但是,只要我们把东方市房子放在市场中交易,就必须要接受这个市场的规则,不管这样的“折价”和“溢价”是否合理,海南买房就要考虑“特殊数字”的因素。

最后,小编建议,在选择楼层时,也应以自己的实际情况为准,毕竟海南买房是大事,要考虑好再决定。


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