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转租海南房子有什么风险

2020-03-02 20:51:16浏览量(

摘要:东方新房,如果房屋转租未经出租人同意的话,出租人可以解除租赁租赁合同,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过

转租海南房子有什么风险 海南东方房产信息网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,东方有了房似乎才能获得某种“资格”,东方房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

转租海南房子有什么风险

如果房屋转租未经出租人同意的话,出租人可以解除租赁租赁合同,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意,否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人未经出租人同意转租房屋的,出租人可以解除合同。这样一来,第三方租客就会承担一定风险,一旦转租人违背租凭合同导致房东解除合同,要求收回房屋,则直接损害租客的利益,租客可能会面临无房居住,损失租金的风险。

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转租房屋如何规避风险1.签约前,查看原租凭合同

由于转租关系复杂,作为租客,为了避免风险维护自己的权益,可以要求转租房屋的人出具原租凭合同,查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约及费用等约定是否清晰。

2.查看同意转租声明

在确保原租凭合同没有问题后,应要求转租人提供原房东同意转租的声明,以确定该转租行为合法,避免房东不知情,使得自己的租凭合同无效,不仅要重新找房浪费时间,还会带来租金损失。

3.与房东通话并录音

保险起见,租客可以要求与原房东通话,询问其是否知晓转租事宜,并保存电话录音。如果可以,尽量直接与房东签合同。

4.选择正规的经纪机构

因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务,所以选择正规的中介公司十分重要。一方面中介公司会对房源有一个把关过程;另一方面出了问题也可找其赔偿,权益有保障。

海南东方楼盘卖点:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。,海南东方市楼盘

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